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                                                                      <kbd id='sdWTQ9Kig'></kbd><address id='sdWTQ9Kig'><style id='sdWTQ9Kig'></style></address><button id='sdWTQ9Kig'></button>

                                                                              <kbd id='sdWTQ9Kig'></kbd><address id='sdWTQ9Kig'><style id='sdWTQ9Kig'></style></address><button id='sdWTQ9Kig'></button>

                                                                                  安全的赌博网站:广州长租公寓众生相

                                                                                  2019-04-13 20:35

                                                                                  广州长租公寓众生相

                                                                                    电视剧是关于房子的。

                                                                                    电影是关于房子的。

                                                                                    甚至每一个节日都是地产人的狂欢。

                                                                                    于是,从前非主流的声音在房价重压下慢慢变成另一种主流——租房。

                                                                                    买房还是租房这是一个高水平的问题

                                                                                    买房还是租房,看起来好像只是个人选择的问题,但其实还反应了收入水平、价值观和人生规划。

                                                                                    从前的人租房是因为钱不够,供楼压力大,而现在租房的人则更多地崇尚享乐主义,今朝有酒今朝醉,不愿意成为房奴。

                                                                                    虽然租房这个行为没变,但是动机却发生了翻天覆地的变化。

                                                                                    崇尚享乐主义的租房是一种表达上更动听的行为,因为化解了伤害自尊心的拮据窘境,久而久之,这种说法的租房越来越受年轻人的喜欢,年轻人喜欢的潮流的玩意,就是一片新蓝海。

                                                                                    长租公寓应运而生。

                                                                                    长租公寓与租房有什么区别?

                                                                                    第一个吃螃蟹的人无疑是勇敢的人,但是他带来的利润有限,喜欢吃螃蟹的人才是利润的增值点。

                                                                                    2019年,长租公寓已经不是一个特别新的概念了,现在在住的人很大部分不是出于新鲜,而是出于粘性留下来的。

                                                                                    那长租公寓吸引人的点在哪里?或者说它与普通租房有什么区别?

                                                                                    这要从长租公寓的概念开始说起。

                                                                                    以雷军投资的YOU+公寓为例,作为“青年社群”概念的开创者,YOU+在社群活动上的多样性和趣味性,是赖以生存的法宝。YOU+还被冠以“爱情公寓”的称号,据说每年会成就上百对的情侣。

                                                                                    这个居住形态就是长租公寓与租房最大的区别,强调社交、强调社群,而居住舒适度被有意无意地弱化,因为年轻,好玩就行。

                                                                                    一片新蓝海的出现,就会迎来一大片人涌入,将蓝海挤得密密麻麻,继而用资本厮杀使之成为血淋淋的红海。

                                                                                    长租公寓也不例外,现在踏入长租公寓领域品牌多得数不出来,但是真正盈利的却寥寥无几。

                                                                                    越来越多的品牌正逐步被市场淘汰,那么剩下来的是否就是经受得住考验的好产品呢?

                                                                                    广州PLUS考察了部分广州目前仍在运营的长租公寓。

                                                                                    魔方公寓:电器配置最完善,管理费也最高

                                                                                    第一个看的是魔方公寓南箕村店,该分店在肉菜市场楼上。

                                                                                    并且该店的进门处必须经过市场,所以市场的气味会令人稍有不适感。

                                                                                    魔方的安全措施做得不错,出入需要随身携带门卡,非住客基本不得入内。

                                                                                    但从另一方面说,当工作人员没空或者休息,而又碰巧没带门卡时,可能就有家归不得了。

                                                                                    看房是工作日的下午,算是非繁忙时间,但同时段仍有两名客户前去看房。

                                                                                    魔方公寓这间分店的公共区域非常小,可容纳人数基本在20人内,工作人员表示,这个公共空间已经足够大了,因为平常举办活动参与人数也是十几二十人左右。

                                                                                    左右滑动查看更多

                                                                                    该店有两个户型,分别是40㎡和20㎡,最大的不同是40㎡多了类似一个工作间的位置,并且没有阳台。

                                                                                    (阳台)

                                                                                    整栋公寓一共7层高,阳台也有设置房间,月租金2800元,比其他楼层的租金要高200元。对于这个价格设置我表示不能理解。

                                                                                    这个户型与阳光之间的距离只有一层瓦片,不管是夏季冬季、白天黑夜住在里面都会像蒸笼一般。

                                                                                    而且空调在这样的环境中,作用会被大幅弱化,原本只需25度就可以对抗高温,在这里可能16度都形同虚设。

                                                                                    (20㎡左右户型)

                                                                                    在户型方面,就是普通一个单间,没有太多值得考究的地方。

                                                                                    但魔方公寓配套的电器种类十分齐全,空调、电视、洗衣机、冰箱、电热水器一应俱全,基本上可以做到拎包入住。

                                                                                    相对地,它的管理费也比较高,260元/月,包含了物业费、宽带费、电视费、公共卫生及公摊水电等。

                                                                                    要注意的是,电器的后续维修保养并不在服务范围内,需要租客自行解决。

                                                                                    收费标准:

                                                                                    租金:2600-3000元/月

                                                                                    管理费:260元/月

                                                                                    水费:6元/吨

                                                                                    电费:1.5元/度

                                                                                    押金:一个月

                                                                                    优惠:半年以上,每个月减租100元

                                                                                    魔方公寓,与我想象中的长租公寓有些不同,最明显的不同在于年轻气息不明显,据工作人员介绍,这里的住客都是30岁以下的年轻人,但是在看房的过程中,见到的租客都在40岁左右的人。

                                                                                    而且装修风格并没有体现出年轻化设计感,整体的装修风格跟如家、7天如出一辙,房间里就只是衣柜、床的简单叠加。

                                                                                    (魔方公寓走廊)

                                                                                    二,魔方这间店的公共娱乐空间给人一种为了存在而存在,没有不是长租公寓的形式主义感,一个词形容,鸡肋。

                                                                                    三,他们有一套十分健全的管理规则。我分不清有这样一套规则是好是坏,好的层面在于有管理不止于出现脏乱差的情况,而坏的层面在于,它只给你有限范围内的自由,比如说带朋友回家玩要报备、养宠物要报备、留人过夜不得超过一周,这样的生活方式是一个成年人应有的生活方式吗?

                                                                                    YOU+公寓,最年轻、最自由的公寓

                                                                                    第二个考察的是YOU+公寓,这家公寓给人的感觉相当年轻,不管是外观还是内在。

                                                                                    进入YOU+公寓的公共空间十分宽敞,桌球台、千秋、小型电影院、健身器材等等应有尽有,与一个酒吧相差无几了。

                                                                                    左右滑动查看更多

                                                                                    浓厚的工业风,齐全的娱乐设施、宽敞的社交空间,这些是YOU+做得好的地方,同样地它也有做得不足之处。

                                                                                    过分强调社交,不重视居住感受。

                                                                                    YOU+公寓这间店有两个户型,面积都差不多大,在20㎡内,装修风格是工业风+性冷淡风,工业分主要体现在完全没有修饰的天花。

                                                                                    性冷淡风则是体验在白色+黑色的色调搭配和这个十分随意的沙发。

                                                                                    YOU+公寓的卫生间将花晒连在水龙头上,并且没有做干湿分离,甚至没有浴帘,可以想象得到每次洗澡必定弄得整个卫生间都湿透。

                                                                                    但是这个问题可能也不是问题,因为YOU+给予你的自由十分大。

                                                                                    在参观YOU+公寓时,沿途看到很多房间外的墙壁都有涂鸦,工作人员介绍,YOU+是可以随意涂鸦的,只要好看就行;房间内也是可以随意改动,怎么改都可以,只要不把墙拆了。艺术家们在这里就有发挥才能的空间。

                                                                                    (YOU+公寓的生活气息最浓厚)

                                                                                    有充分的自由在另一个角度也可以理解成,在这里只能靠自己。

                                                                                    房间内没有电视,洗衣机整栋公寓一共6个,按次数收费、一次6块钱。

                                                                                    收费标准:

                                                                                    租金:2800元/月

                                                                                    网费:90元/月

                                                                                    水费:冷水5.3元/吨,热水50元/吨

                                                                                    电费:1.5元/度

                                                                                    管理费:无

                                                                                    YOU+是最自由最年轻化的长租公寓品牌,而且租金和其他费用都是当天考察过的长租公寓中,最便宜的。

                                                                                    当然,这是因为它的户型不允许高租金的出现,但是其他杂费的收费方式颇为良心,基本上没有在杂费上添加利润。

                                                                                    如果你是一个爱玩的人,不喜欢自己外出租房,并且对居住没有太多要求,那么YOU+是你一个不错的选择。

                                                                                    但是如果你对居住仪式感有一定追求的话,那么住进YOU+,可能会让你失望透顶。

                                                                                    龙湖冠寓:没有任何亮点,甚至有一丝诡异的气氛

                                                                                    龙湖冠寓江湾桥点开业不久,甚至百度地图实景上的图片仍然是别的商家名。

                                                                                    (龙湖冠寓位置)

                                                                                    工作人员带看的房间是一间在顶楼拥有无敌一线江景的房间,这与魔方一样,这仍是最贵的房间,同样也存在被太阳日照太过强劲的问题。

                                                                                    龙湖冠寓的公共空间比魔方稍大,功能稍微齐全,但跟YOU+相差甚远。

                                                                                    在龙湖冠寓的时间大概是晚上7点左右,我本来猜测这个时间段会见到很多年轻人下班回家,但是看房过程中,两次上下电梯分别只见到两个西装革履的30岁左右男性,都没有在公共区域稍作停留。

                                                                                    左右滑动查看更多

                                                                                    大概是因为这样标配版的公共区域、娱乐设施,勾引不起他们停留的欲望了吧。

                                                                                    冠寓的户型装修风格很有趣,在官网上看是很年轻,很有活力的,但是实地查看,唯一的感觉就是老,很老。

                                                                                    (网上效果图)

                                                                                    (实地拍摄照片)

                                                                                    冠寓这家店的走廊采取的是一个复古的装修风格,还原出了80-90年代老房子的形态。

                                                                                    收费标准:

                                                                                    顶层一线江景房:3480元/月,普通房间,3280元/月

                                                                                    管理费:60元/月

                                                                                    网费:自己报装

                                                                                    水费:6元/吨

                                                                                    电费:1.38元/度

                                                                                    龙湖冠寓的规则制度与魔方保持高度相似,魔方允许的龙湖就允许,魔方不允许的龙湖同样不允许。龙湖与魔方这两家店最大的不同可能是,一个像快捷酒店靠拢,一个向复古建筑致敬。

                                                                                    价格方面由于冠寓的地理位置比魔方要好很多,并不存在可比性。

                                                                                    万科泊寓,最不年轻、最舒适的公寓

                                                                                    最后一个看的是万科泊寓滨江东店,由于该公寓地理位置比较优秀,所以价格不在比较范围内。

                                                                                    (万科泊寓位置)

                                                                                    万科泊寓整栋楼的用地性质是居住用地,所以收取的水电费是最便宜的普通民用水电。

                                                                                    而且因为本来是住宅的规划设计,每户都有相当大的私密空间,同时整栋公寓的安全性做得相当好。

                                                                                    要先通过一道密码门才能进入自己的房间。

                                                                                    该公寓的工作人员是一个中年大叔,看房的过程正值晚餐时间,碰到很多下楼拿外卖的年轻人,大叔与他们都有话可聊,这是另外一种亲切感吧。

                                                                                    万科泊寓房间内除了电视外,基本配齐,部分房间有私人厨房。

                                                                                    (带厨房户型要大上不少)

                                                                                    (不带厨房户型要小上很多)

                                                                                    万科泊寓户型上面积不算大,但是居住起来的舒适感应该还不错,可以看到,床是1.5米标配,户型基本上都带飘窗,而且有独立带烘干的洗衣机。

                                                                                    这些应该都是年轻人觉得可以提高生活质量的配置。

                                                                                    但是万科泊寓也有做得不好的地方,公共区域的作用基本没有,但是设施仍相对齐全。

                                                                                    如果我下去公共空间看电视要走两扇门,几层楼的电梯,那我宁可不看了。

                                                                                    这也是万科泊寓存在的问题,强调私密性自然会缺失互动,虽然工作人员可以提供亲切感,但是邻里之间的关系同样是比较疏远的。

                                                                                    收费标准:

                                                                                    带独立厨房:4200元/月,不带厨房3400元/月

                                                                                    管理费:150+50元/月

                                                                                    水电费:民用水电

                                                                                    网费:70-90元/月

                                                                                    长租公寓的入住率都出奇的高

                                                                                    看了4家长租公寓,都表示自己的入住率已经在90%以上,剩下的空房不多,据观察所得,每个公寓都有相当重的居住痕迹,这个数字应该相差无几。

                                                                                    以本人的归纳,考察的四个公寓有大体有三个发展方向,

                                                                                    第一个是注重社交的YOU+公寓,提供的居住空间只能满足基本生活,而社交层面则相当丰富;

                                                                                    第二个注重居住品质的万科泊寓,以居住舒适度为导向;

                                                                                    第三个则是都想沾边,但都学得不像的魔方和龙湖冠寓,四不像,这是此类公寓的最大感受。

                                                                                    长租公寓未来路在何方?

                                                                                    需求并不只是变现的途径!

                                                                                    据统计,现在房企排名前30的都已经进入长租公寓领域,甚至有的企业已经在蓝海里游完一圈,上岸了。

                                                                                    他们总结得出,长租公寓没有明确的盈利手段,但其实企业们也没有准确地发掘出现在年轻人的需求。

                                                                                    为什么年轻人要在租金相差无几的情况下,选择水电费、管理费偏高,还要自己负担网费的长租公寓而不选择租房,唯有解决了这个问题才是生存下去的办法。

                                                                                    而对于现在年轻一代的消费者来说,买房还是租房,租房东的房,还是租公寓的房,吃放还是吃面,这些问题我都无法帮你作出选择,因为适合自己的才是最好的,当然你也可以看完上述几个公寓之后提出反对意见,或许是我的视角太过片面,欢迎指正。

                                                                                    最害怕的一种情况是,第一个吃螃蟹的人说螃蟹好吃,不管自己喜欢与否,抢先吃了再说,随后听到大家说好,明明自己吃的是蟹壳,被扎得一嘴血,也硬要说好。

                                                                                  本文首发于微信公众号:广州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。